Immobilienbewertung

Verkehrswertermittlung

Sachverständiger für Immobilienbewertung in Berlin

Wir, die Firma NAPA Immobilien sind Ihr Ansprechpartner, wenn es um Sachverständige für Immobilienbewertung in Berlin geht. Der Haus- und Wohnungsmarkt in der Hauptstadt ist hart umkämpft. Umso wichtiger ist es, dass Sie dank eines qualifizierten Gutachters für Immobilienbewertungen den wahren Wert Ihrer Gebäude kennen, um diese optimal vermarkten und verkaufen zu können. Nicht zuletzt übernehmen wir als Gutachter für Immobilien natürlich auch Bewertungen im Rahmen von Güterausgleich, bei Ehescheidung oder Erbstreitigkeiten. Dank unserer objektiven Angaben und unserer Arbeit als unabhängiger Sachverständiger für Immobilien werden unsere Gutachten in der Regel von Dritten ohne Einspruch akzeptiert und können selbst verhärtete Streitfronten klären.

Abteilung für Immobilienbewertung

NAPA Immobilien (Hauptbüro)
Wiesenschlag 4
D-14129 Berlin

Tel. (030) 311 63 444 – Berlin

E-Mail: [email protected]

Gerne nehmen wir uns für Sie Zeit und vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin mit Ihnen.

NAPA Immobilien ist eine Tochterfirma der NAPA Unternehmensgruppe.

Diese Möglichkeiten zur Immobilienbewertung gibt es

Um den Wert einer Immobilie zu bestimmen gibt es verschiedene Vorgehensweisen. So können Sie versuchen, die Wertermittlung selbst vorzunehmen oder einen Sachverständigen für Immobilienbewertung mit diesem Unterfangen beauftragen. Je mehr Expertise ein Gutachter bei Immobilien und deren Bewertung hat, desto umfangreicher und genauer ist sein Urteil. Gutachten von Sachverständigen für Immobilienbewertung sind dabei der höchste Standard. Werden sie von einem unabhängigen Gutachter für Immobilien erstellt, werden sie häufiger auch von anderen Parteien als Ihnen selbst akzeptiert und können in offiziellen Angelegenheiten, bei Streitigkeiten und teilweise sogar vor Gericht verwendet werden.

Wertermittlung ohne Gutachter für Immobilienbewertung

Sie können den Wert selbst schätzen, indem Sie die fragliche Immobilie mit ähnlichen Objekten vergleichen. Gerade Anfänger, die keine Sachverständigen für Immobilien sind, machen bei dieser Methode in der Regel aber viele Fehler. Sie wissen nicht genau, welche Faktoren bei der Wertermittlung von Immobilien von Bedeutung sind. Daher sehen sie nicht, was ihr eigenes Haus vielleicht von ähnlichen Bauten abhebt – im positiven wie im negativen Sinne. Im schlimmsten Fall erfolgt der Verkauf oder eine Zuteilung ohne Gutachter beim Hausverkauf weit unter oder über Wert und Sie verlieren deutlich mehr Geld als Sie ein Gutachten für einen Sachverständigen für Immobilienbewertung hätten zahlen müssen.

Zahlreiche Online-Portale werben mit günstigen Verfahren, die Ihre Immobilie durch einen Vergleich mit ähnlichen gelisteten Objekten bewerten. Auch hier wird kein zertifizierter Gutachter für Immobilienbewertung hinzugezogen. Die Zahl an Faktoren, die bei dieser Methode einfließen, ist eher gering. Viele Besonderheiten und Alleinstellungsmerkmale von Gebäuden können nicht einfach nach Schema F, sondern nur von einem Sachverständigen für Immobilien erfasst werden. Vor allem in einer großen und dynamischen Stadt wie Berlin ist der Wohnungs- und Immobilienmarkt außerdem ständig in Bewegung. Die langsam lernenden Algorithmen kommen im Gegensatz zu Gutachtern für Hausverkauf daher kaum hinterher und verkennen deswegen oft das Potential von Immobilien in aufsteigenden Gegenden.

NAPA Immobilien – Der Immobiliengutachter für Berlin

Immobilienbewertung und Verkehrswertgutachten von den Profis von NAPA Immobilien!

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Bewertung durch einen Immobilienmakler

Gerade wenn es um einen Gutachter für Hausverkauf geht, nutzen viele Inhaber von Immobilien gerne die Einschätzung eines Maklers. Auf den ersten Blick ist diese Methode nämlich kostenlos. Im Endeffekt zahlen Sie aber natürlich für die Beauftragung des Maklers. Seit in dieser Angelegenheit das Besteller-Prinzip gilt, können Sie diese Kosten auch nicht mehr einfach auf den Käufer übertragen. Letzten Endes ist die Wertermittlung durch den Makler nicht immer günstiger als die Beauftragung eines Sachverständigen für Immobilien.

Die Bewertung durch einen Immobilienmakler erfolgt meistens durch das sogenannte Maklerverfahren. Dabei fließen vor allem der jährliche Nettoertrag sowie andere objektabhängige Faktoren wie Standort, Sanierungszustand, nötige Investitionen oder Ausstattungsmerkmale in die Bewertung ein. Es eignet sich daher vor allem für gewerblich genutzte Immobilien, weniger aber für Gebäude, die privat genutzt werden. Diese sollten Sie in jedem Fall einem Gutachter für Immobilienbewertung überlassen.

Bewertung durch einen Sachverständigen für Immobilienbewertung

Das aussagekräftigste Gutachten erhalten Sie, wenn Sie einen sachverständigen Gutachter für Immobilien mit der Bewertung beauftragen. Unsere fachmännischen Sachverständigen für Immobilienbewertung verfügen über ein enormes Wissen im Bereich Immobilien und sind auch mit den Gegebenheiten in Berlin bestens vertraut. Daher können unsere Gutachter für Immobilien in unsere Bewertung nicht nur die derzeitige Lage, sondern auch vorhersehbare zukünftige Entwicklungen mit einbeziehen. Sie erhalten somit eine Wertermittlung mit Weitblick, die nicht nur den gegenwärtigen Stand der Dinge, sondern auch die Zukunftsperspektive wiederspiegelt.

Die Bewertung Ihrer Gebäude durch einen unserer Gutachter für Immobilien erfolgt durch ein normiertes Verfahren. Dieses ist in der Immobilienwertermittlungsverordnung festgelegt. Dabei beziehen unserer Sachverständigen für Immoblienbewertung sowohl Vergleichswert als auch Ertrags- und Sachwert in ihre Wertermittlung ein. Dadurch beleuchten unsere Gutachter für Immobilien nicht nur einen, sondern alle Aspekte und erstellen daraus eine Einschätzung, die in der Regel auch vor Gericht Bestand hat.

Gutachter Immobilien: Vergleichswertverfahren

Das Vergleichswertverfahren verwenden unserer Gutachter für Immobilienbewertung sowohl für Grundstücke als auch für Häuser. Alle notariell beglaubigten Grundstücks- und Immobilienverkäufe werden in Deutschland anonymisiert an den Gutachterausschuss für Grundstückswerte weitergeleitet. Diese Daten können von uns als qualifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung für die Wertermittlung Ihres Hauses oder Grundstücks angefordert und als Orientierungswert genutzt werden. In Kombination mit guten Grundkenntnissen der derzeitigen Situation am lokalen Immobilienmarkt in Berlin und den dortigen Aussichten in der nächsten Zukunft bestimmen unsere Gutachter für Hausverkauf den aktuellen Wert Ihrer Immobilie.

Das Vergleichswertverfahren ist meist die am besten geeignete Methode, wenn es um einen Verkauf Ihres Besitzes geht. Der von unseren Gutachtern für Hausverkauf damit ermittelte Wert kommt dem Kaufpreis, den Sie erzielen können, sehr nahe. Um alle Faktoren zu berücksichtigen und keine Vorzüge Ihrer Immobilie zu übersehen, sollten Sie allerdings einen Gutachter für Immobilien mit viel Erfahrung und Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes in Berlin wählen. Aufgrund der Größe der Hauptstadt und der starken Nachfrage ist die Situation hier stets eine besondere. Das wollen wir mit unseren Gutachtern beim Hausverkauf natürlich so weit wie möglich zu Ihrem Vorteil nutzen.

NAPA Immobilien – Der Immobiliengutachter für Berlin

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Das sind unsere Vorteile als unabhängige Sachverständige für Immobilienbewertung

Die Gründe, warum Sie einen Gutachter für Immobilienbewertung brauchen, sind zahlreich. Vielleicht benötigen Sie eine Vermögenübersicht aufgrund einer Ehescheidung, müssen den Wert eines Hauses ermitteln, um Erbauseinandersetzungen beizulegen oder es geht um steuerliche Bewertungsfragen. Egal wofür Sie den Bericht benötigen – wir als unabhängige Gutachter für Immobilien in Berlin sind der richtige Ansprechpartner.

Beauftragen Sie einen Sachverständigen für Immobilien mit der Wertermittlung, müssen Sie sich nicht länger auf ungenaue Schätzungen oder nicht nachprüfbare Angaben von Dritten verlassen. Unsere Gutachter für Immobilienbewertung wählen für Sie nicht nur die richtige Art der Wertermittlung aus, sondern erklären Ihnen auch ausführlich, durch welche Faktoren und Daten der derzeitige Verkehrswert zustande kommt. Im Idealfall können Sie unsere Gutachten daher auch als Grundlage für eine gezielte Sanierung zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie nutzen oder andere Faktoren optimieren. Gleichzeitig werden Gutachten von Sachverständigen für Immobilien in der Regel auch von dritten Parteien anerkannt. So können Sie Streitigkeiten über den Wert einer Immobilie einvernehmlich beenden.

Was macht einen guten Gutachter bei Immobilien aus?

Einen guten Sachverständigen für Immobilienbewertung erkennen Sie vor allem an seiner nachgewiesenen Expertise. Da die Bezeichnungen Gutachter im Hausverkauf und Sachverständiger für Immobilien nicht rechtlich geschützt sind, darf sich prinzipiell jeder mit diesem Titel schmücken. Zwischen den unterschiedlichen Sachverständigen für Immobilienbewertung auf dem Markt gibt es daher große Unterschiede. Jeder Gutachter für Immobilien sollte seine Arbeit zwar nach bestem Wissen und Gewissen erfüllen – das ist leider jedoch nicht immer der Fall.

Einen guten Sachverständigen für Immobilien erkennen Sie an seiner fachlichen Ausbildung. Es kann sich hierbei beispielsweise um einen Architekten oder Ingenieur handeln, der dank seines ausgiebigen Studiums nicht nur äußere Faktoren wie die Lage in der Stadt und den Immobilienmarkt beurteilen kann. Solche Sachverständigen für Immobilien kennen sich bestens mit Bausubstanz und etwaigen Mängeln aus und können daher auch diese Faktoren in ihre Immobilienbewertung einfließen lassen.

Warum Sie unsere Gutachter beim Hausverkauf mit Ihrem Gutachten beauftragen sollten

Dank unserer langjährigen Erfahrung und guten Ausbildung als Sachverständige für Immobilienbewertungen können wir Ihre Immobilie schnell und sicher analysieren und schätzen. Dazu trägt nicht nur das Fachwissen unserer Sachverständigen zur Immobilienbewertung in den Bereichen Wohnungs- und Immobilienmarkt sowie Ingenieurswesen bei. Als zertifizierte Sachverständige für Immobilien wenden wir die offiziellen und normierten Verfahren zur Wertermittlung an. Gepaart mit unserer Expertise entstehen so zuverlässige, vertrauenswürdige und belastbare Gutachten zur Verwaltung Ihrer Immobilienwerte.

Kontaktieren Sie unsere Sachverständigen für Immobilienbewertung von NAPA Immobilien noch heute und wir vereinbaren einen Termin zur Beratung. Dort erläutern wir Ihnen gerne persönlich unsere Vorgehensweise, mögliche Kosten und die von einer Wertermittlung durch uns entstehenden Vorteile.