Immobilienbewertung

Verkehrswertermittlung

Verkehrswertgutachten Berlin: Mit NAPA Immobilien professionell erstellt

Sie benötigen ein Verkehrswertgutachten in Berlin oder für ein Gebäude in der Region? Mit NAPA Immobilien sind Sie auf der sicheren Seite und können auf zuverlässige und professionelle Gutachter für Ihre Immobilien vertrauen.

Das ist ein Verkehrswertgutachten

Ob Sie nun ein Verkehrswertgutachten in Berlin oder anderswo in Deutschland benötigen: Die grundlegenden Fakten sind immer gleich. Zum einen handelt es sich bei einem solchen durch den Gutachter für Immobilien erstellten Bericht um eine Feststellung des Marktwertes des Objekts oder der Objekte. Dabei wird der Begriff des Marktwertes (auch Verkehrswert genannt) durch das Baugesetzbuch und hier durch § 194 definiert. Der Marktwert für Immobilien wird durch die Preise bestimmt, die aktuell ohne Rücksicht auf persönliche oder ungewöhnliche Umstände zu erzielen wären. Gerade im Zusammenhang mit rechtlichen Auseinandersetzungen oder mit Erbschaften ist die Ermittlung eines Verkehrswertgutachtens in Berlin oder in jedem anderen Ort des Landes zwingend notwendig.
Wir sind langjährig erfahrene Gutachter für Immobilien und in ganz Berlin tätig. Verlassen Sie sich auf NAPA Immobilien und erhalten Sie ein rechtssicheres Gutachten für Ihr Haus oder Grundstück!

Abteilung für Immobilienbewertung

NAPA Immobilien (Hauptbüro)
Wiesenschlag 4
D-14129 Berlin

Tel. (030) 311 63 444 – Berlin

E-Mail: kontakt@napa-berlin.de.de

Gerne nehmen wir uns für Sie Zeit und vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin mit Ihnen.

NAPA Immobilien ist eine Tochterfirma der NAPA Unternehmensgruppe.

Warum benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten in Berlin?

Immobilien sind nicht zwangsläufig immer im Familienbesitz und von einem Verkauf ausgenommen. So kann es sein, dass ein Eigentümer eines Hauses und Grundstücks einen Käufer sucht, weil er das Objekt selbst nicht nutzen oder vermieten möchte. Vielleicht gelangte das Gebäude auch im Rahmen einer Erbschaft in Ihre Hände und Sie wollen nun wissen, was es wert ist. Oder die Erbschaft wird in der Form einer Erbengemeinschaft getragen, sodass jeder Erbberechtigte seinen Anteil am Gesamtwert der Immobilien kennen sollte.
Das Verkehrswertgutachten für Immobilien, das durch uns als professionelle Gutachter ausgestellt wird, schützt Sie als Verkäufer sowie Ihre Käufer vor zu hohen Preisen, die zu Problemen führen könnten. Dabei hat das Verkehrswertgutachten in Berlin zusätzlich eine weitere Funktion: Es beinhaltet alle Unterlagen, die zur Dokumentation von Immobilien nötig sind. Ein Textteil fasst alle Informationen zusammen, die zum baulichen Zustand der Immobilien wichtig sind, der Gutachter erstellt diese Texte ohne die Berücksichtigung subjektiver Eindrücke.
Käufer und Verkäufer sind durch das Verkehrswertgutachten in Berlin (oder in jeder anderen Stadt des Landes!) sicher vor möglichen späteren Vorwürfen, dass es zu einer unlauteren Preisfindung gekommen sein könnte.
Nicht zuletzt ist ein Verkehrswertgutachten in Berlin wichtig für Banken: Wer einen Kredit benötigt und eine Immobilie als Sicherheit angeben möchte, muss über deren Wert genauestens Bescheid wissen. Das wiederum heißt, dass nicht nur ein ungefährer Wert angenommen werden kann („Solche Preise sind in Berlin halt üblich!“), sondern der Gutachter muss sich speziell mit dieser Immobilie auseinandersetzen. Die Bank wiederum bekommt reelle Zahlen an die Hand, auf deren Basis sich eine zuverlässige Finanzierung berechnen lässt. Wichtig: Setzen Sie dabei auf einen tatsächlichen Sachverständigen wie auf NAPA Immobilien und nicht standardisierte Formulare, wie sie im Internet zu finden sind!

Berlins Immobilien clever bewertet: Das ist für das Verkehrswertgutachten in Berlin wichtig

Ein Gutachter, der in Berlin oder in der Region Immobilien bewerten soll, muss den aktuellen Markt genau kennen. Außerdem muss er die Immobilie untersuchen und so feststellen, welche besonderen Stärken und welche eventuellen Mängel vorliegen. Teilweise zeigen sich erst bei näherem Hinsehen kleine Schäden an der Bausubstanz, die sich negativ auf das Verkehrswertgutachten in Berlin auswirken. Außerdem wird das Grundstück, auf dem das Gebäude steht, zur Bewertung durch den Gutachter herangezogen. Baulasten, ein auf dem Grundstück lastendes Erbbaurecht oder bestehende rechtliche Beschränkungen schlagen sich im Verkehrswertgutachten für Berlin nieder und können den Wert der Immobilien senken. Auch ein Wohnrecht ist hier zu erwähnen und wirkt sich wertmindernd aus.
Der Gutachter muss sich mit dem lokalen Immobilienmarkt auskennen und sollte genau wissen, welche Preise sich real erzielen lassen. Dafür ist vor allem die Lage des Grundstücks innerhalb Berlins wichtig, denn die einzelnen Berliner Stadtteile unterscheiden sich bezüglich der Preise für Immobilien doch sehr. Zudem kosten selbst innerhalb eines Stadtteils ähnliche Immobilien unterschiedlich hohe Preise, was durch den Gutachter berücksichtigt werden muss.
Nicht zuletzt muss sich ein Gutachter für die Immobilienbewertung mit den verschiedenen Verfahren auskennen, die für ein Verkehrswertgutachten in Berlin zur Anwendung kommen können. Ist das Ertragswert- oder das Sachwertverfahren anzuwenden? Oder doch die Vergleichswertrichtlinie? Wir von NAPA Immobilien legen in jedem einzelnen Fall fest, welches Bewertungsverfahren anzuwenden ist und beraten Sie gern diesbezüglich. Begriffe wie Bodenrichtwert, Umrechnungskoeffizient oder Residualwertverfahren sind für uns keine Fremdworte – bestellen Sie uns als Gutachter, trifft dies auf Sie ebenfalls schon bald zu. Wir erläutern Ihnen gern alle Schritte und erstellen ein für Sie vorteilhaftes Verkehrswertgutachten in Berlin bzw. für Berliner Immobilien.

NAPA Immobilien – Der Immobiliengutachter für Berlin

Immobilienbewertung und Verkehrswertgutachten von den Profis von NAPA Immobilien!

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Diese Unterlagen benötigen Sie für das Verkehrswertgutachten in Berlin

Ob in Berlin oder in einer anderen Stadt: Die Dokumente, die Sie für uns als Gutachter zur Erstellung der Immobilienbewertung bereithalten sollten, sind immer gleich. Wir brauchen:

  • aktuellen Auszug aus dem Grundbuch
  • Lageplan des Grundstücks in Berlin
  • Grundrisse der Immobilien
  • Schnitte und Ansichten der Objekte
  • Darstellung zugehöriger Flächen mit Maßen und Berechnungen
  • eventuelle Mietverträge
  • eventuell auf den Immobilien lastende Rechtsansprüche

Gehören die Immobilien, die für das Verkehrswertgutachten in Berlin bewertet werden sollen, nicht Ihnen allein, kann auch eine Erklärung über die Eigentumsverhältnisse wichtig sein. Wichtig: Es ist möglich, dass Ihnen nicht alle Unterlagen vorliegen, was vor allem im Rahmen einer Erbschaftsangelegenheit der Fall sein kann. Sie können die Unterlagen dann in der Regel bei der Bauaufsichtbehörde in Berlin einsehen, hier werden alle wichtigen Dokumente verwahrt. Geht es um eine Wohnung in einer Eigentümergemeinschaft, muss zusätzlich ein aktueller Beschluss über den anstehenden Verkauf der Wohnung beigebracht werden.

Verkehrswertgutachten durch NAPA Immobilien in Berlin erstellen lassen: Das Vorgespräch

Sie haben ein Haus in Berlin oder einer Randregion Berlins und benötigen eine Immobilienbewertung durch einen Gutachter? Wir bieten Ihnen ein Erstgespräch an, bei dem wir alle wichtigen Eckdaten klären. Zuerst geht es darum, wofür Sie das Gutachten benötigen: Geht es um eine Erbschaft oder eine Scheidung? Verlangt das Gericht im Rahmen eines Prozesses ein Verkehrswertgutachten für Immobilien in Berlin oder geht es um die Bilanzierung von Anlagevermögen für ein Unternehmen? Nennen Sie uns in dem Zusammenhang, um welche Art von Immobilie es sich handelt. Für den Wert ist es ein Unterschied, ob es sich um ein Ein- oder Zweifamilienhaus handelt, um eine Betreiberimmobilie oder um ein Gewerbeobjekt.
Nennen Sie uns bitte die Anzahl der Wohneinheiten sowie den genauen Standort der Immobilien in Berlin. Außerdem benötigen wir Einsicht in die Unterlagen bzw. wenigstens eine mündliche Auskunft zu rechtlichen Angelegenheiten: Müssen Rechte von Dritten berücksichtigt werden? Sind Altlasten auf den Immobilien liegend? Bitte teilen Sie uns überdies mit, welches Baurecht Berlins anzuwenden ist, denn ein Verkehrswertgutachten in Berlin kann sich je nach Baurecht stark unterscheiden! Geht es um das Bauen im Außenbereich oder um einen Bebauungsplan? Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben, können Sie sich gern an Ihre persönlichen Berater von NAPA Immobilien wenden. Auf Basis der von Ihnen genannten Daten ist es uns möglich, Ihnen einen Preis für die Erstellung des Verkehrswertgutachtens für Immobilien in Berlin zu nennen. Genaue Preise können wir Ihnen an dieser Stelle daher nicht nennen, denn sie variieren stark je nach Aufwand und Dauer unserer Leistungen.

Verkehrswertgutachten Berlin: Darum besser den Profi beauftragen!

Immer wieder geistern Meldungen durch das Internet: Ein Verkehrswertgutachten für Berlin kann doch auch viel günstiger erstellt werden! Im Netz sind zahllose Seiten zu finden, die den professionellen Gutachter ersetzen sollen und angeblich genaue Preise für Berlin bzw. für die Berliner Stadtteile nennen. Doch kein standardisiertes Formular kann so genau arbeiten wie ein Gutachter, der jedes Detail bei der Bewertung berücksichtigt. Sein Verkehrswertgutachten für Berlins Immobilien wird sich an die geltenden Standards halten und wird nach den aktuellen Richtlinien erstellt. Sie bekommen einen fundierten Report, der auch individuelle Besonderheiten beinhaltet und die aktuelle Marktlage in dem betreffenden Berliner Stadtteil abbildet. Möchten Sie alle Vorteile nutzen, die ein Verkehrswertgutachten für Berlins Immobilien bieten kann, ist der professionelle Gutachter genau die richtige Wahl. Er sorgt dafür, dass Sie auf der rechtlich sicheren Seite sind und bei einem Verkauf einen reellen Preis verlangen können. Wir von NAPA Immobilien sind Ihr professioneller Partner in Sachen Verkehrswertgutachten für Berlin und erstellen Gutachten, die rechtlich zulässig sind.